10 tips bij het kopen van een huis in Spanje

Droom je van zonovergoten dagen en een zorgeloos leven in Spanje? Of het nu gaat om een tweede huis voor vakanties, of de gedurfde stap om te emigreren, het kopen van een huis in Spanje is een behoorlijke stap. Want het kopen van een woning in Spanje gaat wel even iets anders dan het kopen van een woning in Nederland. In deze blog vind je daarom 10 handige tips die je helpen met het kopen van een woning in Spanje. We vertellen je hoe je de perfecte woning vindt , met welke wetten en regels je rekening moet houden en waar je verder op moet letten!

---

📍 Tip 1: Kies de juiste locatie

Een huis kopen in Spanje is meer dan alleen het huis zelf, het is de plaats waar je jouw toekomstige dagen wilt doorbrengen. Van het bruisende stadsleven tot de rustige bergen, jouw ideale locatie hangt helemaal af van jouw persoonlijke voorkeur.

Denk bij het kiezen van de locatie aan wat het gebied jou te bieden heeft: zijn er goede vervoersverbindingen? Hoe staat het met de lokale economie? En welk klimaat heeft je voorkeur? Misschien vind je het fijn om dicht bij de zee of bij natuurgebieden te zijn.

Maar het allerbelangrijkste is, dat jij je er thuis voelt. Wil je graag ondergedompeld worden in de Spaanse cultuur of vind je een mix van Noord-Europese invloeden prettig? Jouw ideale plek in Spanje moet een plek zijn waar je gelukkig bent en waar je graag je tijd doorbrengt. Dus ga op onderzoek uit en vind de locatie die perfect bij jou past.

🏠 Tip 2: denk na over hoe jouw droomhuis eruit ziet

Het kiezen van je ideale woning in Spanje betekent ook nadenken over de specifieke kenmerken die je belangrijk vindt. Enkele punten om over na te denken kunnen zijn:

• De grootte van de woning: Hoeveel ruimte heb je nodig? Houd er rekening mee dat je in Spanje veel meer buiten bent dan in Nederland. Een grote woonkamer is dus misschien overbodig.
• Het aantal kamers Hoeveel slaapkamers, hobbykamers of werkkamers wil je hebben? Ga je de woning verhuren? Dan is een huis met 3 slaapkamers beter dan 2!
• Het type woning: Zoek je een flat, studio, rijwoning, of een heerlijke Spaanse villa?
• Klimaatbeheersing: zoals je regelmatig in het nieuws hoort kan het in Spanje behoorlijk heet worden. Wil je airco in elke kamer?
• Buitenruimte: Wil je een balkon, terras of tuin? Misschien zelfs een privézwembad? Kijk ook of er voldoende schaduwplekken buitenhuis zijn
• Parkeergelegenheid: Heb je een privé parkeerplaats nodig?
• Opslag: Is er voldoende bergingsruimte voor boodschappen, fietsen en andere spullen?
• Wil je een eigen tuin met zwembad of liever een gemeenschappelijke tuin met zwembad zodat je er minder onderhoud aan hebt?
  

💰 Tip 3: Krijg Inzicht in je financiële situatie

Zorg dat je helder krijgt wat jouw maximale budget is. Ga naar jouw financieel adviseur en bekijk samen jouw financiële situatie. Zodra je weet wat je maximaal wilt en kunt uitgeven wordt het zoeken ook een stuk eenvoudiger. Houd er rekening mee dat de kosten kopen in Spanje een stuk hoger zijn dan in Nederland. Die liggen al gauw op 12%!

⚠️ Tip 4: Kijk uit voor cowboys in de markt!

Het klinkt misschien als een open deur: maar kijk uit voor cowboys in de markt. Ze zijn overal actief, en ook zeker in de Spaanse vastgoedmarkt. Met cowboys bedoelen we louche makelaars die het online allemaal wat mooier voorschotelen dan de werkelijkheid. Denk aan woningadvertenties die te mooi zijn om waar te zijn met onrealistische foto’s en beschrijvingen die helemaal niet kloppen. Kijk dus altijd goed naar reviews van een makelaar of tussenpersoon voordat je hier mee in zee gaat. Het advies is om ook altijd een bezoek te brengen aan de woning in Spanje voordat je ook maar iets tekent. Dit brengt ons ook gelijk tot de volgende tip!

Update: Vanaf 16 oktober 2023 moeten makelaars beschikken over een registratie in het API-Alicante register onder nummer A135.

🔦 Tip 5: Schakel een lokale expert in

Het kopen van een huis in Spanje kan complex zijn, en dat is waar de hulp van een lokale makelaar onmisbaar wordt. Deze specialisten kennen het gebied waar je interesse in hebt als hun broekzak en kunnen je ondersteunen in elke fase van het proces.

De makelaar helpt je bij het vaststellen van de specificaties voor je droomhuis – de kenmerken, je budget, en al je andere eisen. Misschien droom je van een villa met privé zwembad, maar kom je net wat geld tekort? Jouw makelaar kan adviseren over de meest realistische opties binnen jouw budget. Ook is de vastgoedspecialist op de hoogte van de huizenprijzen en zorgt hij of zij ervoor dat je niet meer betaalt dan nodig is.

Met hun uitgebreide kennis over de regio, meertaligheid en ervaring met buitenlandse kopers zijn lokale makelaars een waardevolle bron van informatie. Maar let op, de regulering in de vastgoedsector is beperkt en er zijn ook minder betrouwbare makelaars actief. Wees dus alert op voortijdige betalingsverzoeken of suggesties om te bezuinigen.

✍ Tip 6: Laat je begeleiden door een advocaat.

Het kopen van een huis in Spanje gaat heel anders dan in Nederland. De rollen van de makelaar en de notaris zijn er anders, en je zult vaak bijgestaan worden door een advocaat. Een advocaat behartigt exclusief jouw belangen. Ze kijken kritisch naar iedereen die betrokken is bij het aankoopproces, dus ook naar de makelaar. Ze begeleiden je bij de overdracht bij de notaris, kijken of er bijvoorbeeld geen schulden meer op de woning zitten, en controleren of de woning legaal verbouwd is.

Je kunt het eigenlijk zo samenvatten: De makelaar helpt je de perfecte woning te vinden, en beschermt je tegen minder betrouwbare projectontwikkelaars. Zodra je besluit te kopen, komt de advocaat in beeld voor het juridische gedeelte.

De advocaat helpt je vanaf de reserveringsovereenkomst tot en met de overdracht bij de notaris, Ze controleren eigenaarschap van de grond en het onroerend goed, bouwvergunningen, stellen de juiste ontbindende voorwaarden op en controleren de juistheid van alle gegevens. Ze helpen ook met certificaten en vergunningen voor nutsvoorzieningen en dergelijke.

🤑 Tip 7: Krijg inzicht in alle bijkomende kosten

Het kopen van een huis in Spanje gaat gepaard met meer dan alleen de aankoopprijs. Bijkomende kosten zijn een essentieel onderdeel van je budgetplanning en het is belangrijk dat je deze niet over het hoofd ziet.

• Belastingen: In Spanje zijn er verschillende belastingen die je in overweging moet nemen. Onroerend goed belasting (IBI) wordt jaarlijks geheven en het bedrag varieert afhankelijk van de gemeente en de waarde van het pand. De belasting van niet-residenten wordt geheven op mensen die een woning bezitten in Spanje, maar er minder dan 183 dagen per jaar wonen. Daarnaast moet je rekening houden met de afvalbelasting, die verschilt per gemeente.
• Kosten van nutsvoorzieningen: Vergeet niet de kosten voor water en elektriciteit mee te rekenen. Deze kunnen variëren, afhankelijk van het gebruik en de regio waarin het pand zich bevindt.
• Gemeenschapskosten: Als je een appartement koopt in een gebouw of complex met gemeenschappelijke ruimtes, zoals een zwembad, tuinen of een lift, dan moet je gemeenschapskosten betalen. Deze kosten dekken het onderhoud en de reparatie van deze gedeelde faciliteiten.
• Verzekeringen: Vergeet niet om de kosten van gebouw- en inboedelverzekering in je budget op te nemen. De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de dekking die je kiest en de waarde van het pand en de inhoud ervan.
• Onderhouds- en reparatiekosten: Een huis bezitten betekent dat je waarschijnlijk te maken krijgt met onderhouds- en reparatiekosten. Deze kunnen variëren, afhankelijk van de leeftijd en staat van de woning.

📄 Tip 8: Denk aan het NIE-nummer

Het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een identificatienummer in Spanje voor niet-residenten. Het is essentieel voor bijna elke transactie die je in Spanje uitvoert, inclusief het kopen van een woning.

Wat is een NIE-nummer?
Een NIE-nummer is een belastingidentificatienummer in Spanje, dat vereist is voor alle buitenlanders die vastgoed willen kopen, verkopen of bezitten, een voertuig willen kopen of verkopen, of die willen werken of zaken willen doen in Spanje. Het is uniek voor ieder individu en dient ter identificatie in juridische, financiële en administratieve processen.

Hoe regel je een NIE-nummer?
Je kunt je NIE-nummer aanvragen bij de Spaanse ambassade of het consulaat in jouw thuisland, of bij de immigratiedienst in Spanje (Oficina de Extranjeros) als je al in Spanje bent. Het aanvraagproces omvat het invullen van een aanvraagformulier en het verstrekken van kopieën van je paspoort, samen met andere vereiste documenten zoals het bewijs van de economische, professionele of sociale belangen in Spanje. Na het betalen van de aanvraagkosten, ontvang je het NIE-nummer meestal binnen een paar weken.

Waarom heb je een NIE-nummer nodig?
Een NIE-nummer is essentieel bij de aankoop van een woning in Spanje. Het is vereist bij het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst en voor het regelen van betalingen, zoals de overdrachtsbelasting, bij de notaris. Het is ook nodig voor het openen van een Spaanse bankrekening, wat meestal noodzakelijk is voor de aankoop van een woning. Daarnaast kan het nummer ook vereist zijn bij het afsluiten van een verzekering, het aangaan van een hypotheek, of bij het aansluiten van nutsvoorzieningen.

🏡 Tip 9: Zorg voor de juiste verzekeringen

Als trotse eigenaar van een huis in Spanje is het belangrijk dat je zorgt voor de juiste verzekeringen. Er zijn twee essentiële verzekeringen die je in overweging moet nemen: de opstalverzekering (Seguro del Hogar) voor het huis zelf en de inboedelverzekering voor je spullen.

• Bescherm je huis met een opstalverzekering: Je mooie Spaanse huis wil je natuurlijk goed beschermen. Dat doe je met een opstalverzekering. Deze verzekering dekt schade aan het huis door bijvoorbeeld brand, storm, blikseminslag en inbraak. Woon je in een appartement? Controleer dan of schade door bijvoorbeeld een lekkage bij de buren ook gedekt is. In geval van grote schade kijkt de verzekering naar de waarde van het huis zoals dat in het taxatierapport staat.
• Verzeker je spullen met een inboedelverzekering: Jouw waardevolle spullen in huis wil je natuurlijk ook beschermen. Dat kan met een inboedelverzekering. Deze verzekering dekt schade aan of diefstal van jouw spullen.

Extra tip: Heb je een hypotheek op het huis? Overweeg dan ook een overlijdensrisicoverzekering. Mocht je komen te overlijden, dan helpt deze verzekering je nabestaanden met het opvangen van de maandelijkse lasten.

🏦 Tip 10: Open een Spaanse bankrekening

Voor het vlot en efficiënt betalen van je rekeningen in Spanje, zoals water, elektriciteit en belastingen, is het handig om een Spaanse bankrekening te hebben. Dit maakt het regelen van je financiën gemakkelijker en stelt je in staat om automatische betalingen in te stellen. Het openen van een rekening in Spanje is niet ingewikkeld. Vaak kan je (online) een afspraak maken. Met je paspoort, bewijs van adres, adres, NIE-nummer en bewijs van inkomen of werkgelegenheid kan je vervolgens de rekening openen. Een makelaar of tussenpersoon kan je hier ook bij helpen.

---

Makelaars Costa Blanca

elegen in de provincie Alicante, aan de oostkust van Spanje. Deze ‘witte kust’ is beroemd om zijn prachtige zandstranden en toeristische steden zoals Alicante, Benidorm en Torrevieja. Het klimaat is Mediterraans, met warme, droge zomers en milde winters. Hieronder vind je Nederlandse makelaars die je hier kunnen helpen.

Makelaars Costa Brava

Deze ‘wilde kust’ ligt in het noordoosten van Spanje, van de Franse grens tot Blanes. Het is bekend om zijn ruige landschap, prachtige baaien en schilderachtige steden zoals Girona en Figueres. Het klimaat is ook Mediterraans, met hete zomers en koelere winters. Hieronder vind je Nederlandse bedrijven met veel expertise in deze regio.

Makelaars Costa Calida

Gelegen in de regio Murcia, in het zuidoosten van Spanje. Bekende steden zijn Murcia en Cartagena. Deze ‘warme kust’ heeft een heet semi-aride klimaat, met zeer hete zomers en milde winters. Hieronder vind je een lijst met betrouwbare Nederlandstalige makelaarsbedrijven actief in deze omgeving.

Makelaars Costa del Sol

Gelegen in het zuiden van Spanje, in de provincie Malaga. Het is een van de meest populaire toeristische gebieden, met steden zoals Marbella en Malaga. Het klimaat is sub-tropisch mediterraan, met hete zomers en zeer milde winters. Bekijk hieronder makelaarsbedrijven die actief zijn in deze omgeving.

Aankoopbegeleiding Spanje algemeen

Hieronder vind je een lijst met makelaars die actief zijn in heel Spanje. Zij hebben niet een specifiek werkgebied maar kunnen je helpen met het zoeken en aankopen van een woning in vrijwel alle populaire regio’s.

Emigratiebegeleiding Spanje

Heb je plannen om te emigreren naar Spanje? Er zijn diverse bedrijven en organisaties die jou kunnen helpen met al het noodzakelijke papierwerk. Hieronder vind je een overzicht met organisaties die hier veel verstand van hebben.