Woonboot

Een woonboot is een boot met een woonfunctie. Dit zijn huizen met een vaste ligplaats aan een kade. Vaak in het centrum van oude steden of in de buitengebieden (landelijk en buiten de bouwde kom). Een woonark wordt soms ook wel een schip genoemd. Vaak worden ze gebouwd van staal en beton.

Zowel voor de financiering als vaak ook voor de verzekering is een taxatierapport nodig. De woonboot mag alleen getaxeerd worden door een erkend taxateur Woonschepen. Een woonboot is zonder ligplaats naar verhouding weinig waard. Dat komt omdat er in Nederland per saldo geen nieuwe ligplaatsen meer bijkomen, zodat een woonboot zonder ligplaats in feite alleen nog maar gekocht kan worden ter vervanging van een oude woonboot (met een bestaande ligplaats). Er is daardoor zeer weinig vraag naar woonboten zonder ligplaats. De vraag naar woonboten mét ligplaats is juist zeer groot en daarom is dan ook het prijsverschil tussen een woonboot mét en zonder ligplaats zo groot. In de praktijk blijkt bij taxatie van een woonboot met ligplaats dat de ligplaats meestal meer dan 75% van de totale waarde bepaalt. Voor de rest van de waarde zijn de technische staat van de woonboot en de conditie van het casco bepalend. Laat dus een deskundig onderzoek doen. Iedere woonboot is uniek, want niet één woonboot of ligplaats is hetzelfde. Een taxateur heeft dus geen vergelijkingsmateriaal om de waarde van een woonboot te bepalen, wat het taxeren moeilijk maakt.

Een woonbotentaxateur moet dan ook een zeer grote ervaring hebben in de woonbotenmarkt, om een verantwoorde taxatie te kunnen maken. Het betreft hier een zeer kleine markt en er zijn dan ook weinig taxateurs die aan deze voorwaarde kunnen voldoen. De woonbotenmarkt is op geen enkele manier vergelijkbaar met de huizenmarkt. Een woonboot is, in de meeste gevallen, roerend goed en een huis is onroerend goed. Onroerendgoed makelaars zijn meestal niet beëdigd voor woonboten. Voor het vinden van een erkend taxateur kunt u het beste informeren bij uw financier, want die heeft meestal een lijst opgesteld met speciaal geselecteerde taxateurs voor woonboten. De meeste woonbotentaxateurs taxeren niet alleen woonboten met ligplaats, maar ook woonboten zonder ligplaats, nog nieuw te bouwen woonboten (met of zonder ligplaats) of woonboten die men wil gaan verbouwen of renoveren. Een goede taxatie is een solide basis bij het nemen van belangrijke beslissingen voor de toekomst.

Net als een woonhuis moet een woonboot ook goed verzekerd zijn. Om een hypotheek te kunnen krijgen is een goede all-risk cascoverzekering zelfs vereist. Een woonboot die in redelijke staat verkeert is meestal goed te verzekeren. De basis (het casco) moet betrouwbaar zijn (aantoonbaar middels een hellingrapport) en de woonboot moet veilig te bewonen zijn. Een woonboot zal met een betonnen casco minder risico lopen dan met een stalen casco. De premie ligt over het algemeen hoger dan bij een woonhuis omdat er sprake is van roerend goed met extra risico’s, zoals aanvaring of zinken. Afhankelijk van de locatie kan de premie drie keer zo hoog zijn. De meeste verzekeringsmaatschappijen willen een taxatierapport zien of sturen zelf een expert om de woonboot te controleren. Men kan verzekeren voor vervangingswaarde of herbouw-/nieuwwaarde. De verzekeringsmaatschappij neemt vaak een combinatie van beide.

Indien een woonboot wordt versleept (bv. voor werfbezoek) moet men dit vaak extra verzekeren. Een woonboot loopt tijdens het verplaatsen meer risico. De sleper is alleen WA verzekerd en is slechts zeer beperkt aansprakelijk indien hij vaart onder sleepcondities. De normale persoonlijke WA-verzekering dekt niet alle risico’s die bewoners van woonboten lopen. Het is dus verstandig ook hiervoor een juiste verzekering af te sluiten. Een goede inboedelverzekering dient apart afgesloten te worden. In bijna alle gevallen valt de inboedel niet onder de dekking van de woonbootverzekering. Ook de inboedelverzekering is voor een woonboot duurder. De premie kan twee keer zo hoog zijn. Bij verhuur van een woonboot is deze in bijna alle gevallen niet verzekerd. Vaak is het wel mogelijk om contact op te nemen met de verzekeraar, die dan (eventueel) schriftelijk toestemming verleent om te verhuren. Voor een woonbootverzekering kun je terecht bij grote maatschappijen en gespecialiseerde verenigingen. De grote maatschappijen verzekeren vaak wel woonboten, maar behandelen het object soms als een woning op de wal. Het is mogelijk dat in dergelijke gevallen niet alle (woonboot)risico’s gedekt zijn. Er zijn diverse kleinere verzekeraars die vaak gespecialiseerd zijn in het verzekeren van binnenvaartschepen en andere (woon)schepen en die daarop afgestemde polisvoorwaarden hebben