Woning kopen West-Graftdijk

Wil je een woning kopen in West-Graftdijk? Het is een zeer geliefde plek in de provincie Noord-Holland. Op korte afstand bestaan er verschillende voorzieningen winkels, scholen, restaurants en sportverenigingen. Ook ontdek je hier een prachtig groen natuurgebied om te wandelen, fietsen of tot rust te komen. In totaal zijn er in deze gemeente 51.656 huizen (58,5% koophuis, 41,4% huur, particulier en woningcorporaties). De gemiddelde prijs van een woning is gestegen tot recordhoogte en ligt nu op €365.446. Op deze informatieve website bekijk je het laatste woningaanbod in West-Graftdijk, adressen van aan- en verkoopmakelaars, taxatiebedrijven en financieel adviseurs. In aanvulling daarop vertellen we je alles over de woningtypes die er zijn en geven we tips bij het kopen van jouw eerste huis.

Het is een populaire locatie onder woningzoekers in Noord-Holland.
Je hebt de keuze uit bovenwoningen en grotere woningen.
De gemiddelde WOZ in 2024 ligt op €245.000, de gemiddelde transactieprijs van een woning is €365.446.
In deze buurt vind jij veel voorzieningen zoals winkels, kinderopvang, scholen, sportclubs, natuurgebieden.

Provincie	Provincie Noord-Holland
Gemeente	Alkmaar
Plaats	West-Graftdijk
Postcode	1486
Netnummer	075 (+3175)
Inwoners (gemeente)	109.436
Aantal huishoudens	52.179
Aantal huishoudens met kinderen	16.704
Gemiddelde huishoudensgrootte	2,08
Aantal woningen	51.656
Aantal koopwoningen	32.763
Aantal huurwoningen	18.893
Gemiddelde woonoppervlakte	104 m2
Gemiddelde WOZ	€245.000
Gemiddelde verkoopprijs	€365.446
Gemiddeld gasverbruik	1040 m3
Gemiddeld stroomverbruik	2510 kWh

Onderwerp kiezen

Woningaanbod West-Graftdijk april 2024

In het overzicht hieronder verstrekken we alle woningen die in april 2024 te koop worden aangeboden. Maak een selectie aan de hand van perceeloppervlakte, aantal kamers, vraagprijs, woonoppervlakte, ligging, bouwjaaren relevante factoren als energielabel en de aanwezigheid van een kelder. Je kunt direct contact zoeken met de makelaardij voor een afspraak om het huis te bezichtigen. Bekijk ook het actuele woningaanbod in Oost-Graftdijk, Starnmeer, Noordeinde, Graft & De Rijp.

Appartement kopen in West-Graftdijk

Een appartement is een woonhuis dat deel uitmaakt van een groter gebouw. Er gelden voor studio’s lage vanafprijzen, zijn uitstekend bereikbaar, meestal gelijkvloers, de stookkosten zijn laag en zijn vaak onderdeel van een VvE. Negatieve aspecten zijn: de ruimte is beperkt, er is geen eigen tuin en je moet meer rekening houden met andere bewoners van het appartementencomplex.

Vaak gekozen door starters, stellen en studenten.
Gunstige ligging en een gunstige aanschafprijs.
Woonoppervlak tussen de 66 m2 & 96 m2.
Het energiegebruik is circa 710 m3 gas en tevens 1890 kWh stroomverbruik.

Rijtjeshuis kopen West-Graftdijk

Een tussenwoning is een woningtype gelegen in een blok van meerdere huizen. Je zit dus aan beide kanten vast. Rijwoningen zijn relatief goedkoop en ze hebben vrij lage energiekosten. Er zijn in Nederland miljoenen rijtjeshuizen en je kan ze zonder al te veel risico kopen. Er zijn ook nadelen: weinig ruimte (binnen en buiten) en je krijgt veel meer mee van de buren.

Een zeer waardevast woningtype.
Betaalbaar, praktisch en zuinig.
Vloeroppervlakte tussen de 90 m2 & 112 m2.
Het gemiddelde energiegebruik is 1080 kuub gas en gem. 2690 kWh stroom.

Aanbod hoekwoningen

Een specifiek hoekhuis in West-Graftdijk is een eengezinswoning deels gegrensd aan een naastgelegen huis en deels vrijstaand. Je hebt een extra strook tuin aan de zijkant, je hebt maar buren aan 1 kant, je geniet van lekker veel daglicht en je kunt vaak de auto goed parkeren. Je betaald wat meer in verhouding tot rijtjeswoningen en je verbruikt vaak iets meer gas.

Meestal een extra stukje zijgrond.
Lekker veel zonlicht in huis.
Het gebruiksoppervlakte varieert tussen de 91 m2 – 131 m2.
Per kalenderjaar wordt er doorgaans 2820 kWh elektriciteit + 1290 m3 gas gebruikt.

2-onder-1-kap woningen West-Graftdijk

Onder een twee onder een kap verstaan we 2 woningen met tussenmuur en meestal een gedeeld dak. Het betreffen 2 identieke huizen die gespiegeld zijn gebouwd. De ruimtes zijn doorgaans erg groot en veel privacy. De aanneemsom deel je met de buren waardoor het financieel haalbaar blijft. Punten waar je op moet letten zijn dat je niet de volledige vrijheid hebt qua ontwerp en bij nieuwbouw moet je buren vinden die dezelfde stijl mooi vinden.

Je deelt aan één kant een scheidingsmuur met de buren.
Kunnen snel en met minder materiaal gebouwd worden.
Reken bij een dubbelwoning op een gem. woonoppervlak van tussen de 129 m2 en 150 m2.
Verwachting: er wordt 3190 kWh stroom en 1430 kuub gas verbruikt

Vrijstaande woning te koop

Een vrijstaande woning is een huis die niet verbonden is met andere woningen of objecten. Er is veel woonruimte, een grote tuin en je hebt veruit de meeste privacy: je zult eigenlijk niets horen van de buren. Vrijstaand wonen heeft wel een prijs. Verder staan de vrijstaande huizen vaak wat meer afgelegen.

Deel de kavel en het huis in op de manier hoe jij dat wilt.
Voldoende ruimte voor een tuinhuisje of garage.
De basis oppervlakte van de woning ligt tussen de 143 m2 – 190 m2.
Op jaarbasis wordt er +/- 3770 stroom (kWh) & 1860 gas (m3) verbruikt

In 5 stappen: een woning kopen in West-Graftdijk

Wat is mijn max. hypotheek?
Als je naar woningen gaat zoeken dan doe je er goed aan om eerst te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Je kunt altijd zonder verdere verplichting een adviesgesprek aanvragen bij een onafhankelijke hypotheekadviseur. Op het moment dat je een accurate en betrouwbare berekening hebt wat je verantwoord kan lenen kan je gericht gaan zoeken naar huizen.
Een bezichtiging plannen
Middels Funda, of bijvoorbeeld Zoekallehuizen.nl, Vbo.nl, Pararius, Huizenzoeker.nl, Huispedia, Jaap.nl kan je woningen te koop in West-Graftdijk Centrum zoeken. Heb jij een keuze gemaakt? Neem dan contact op met de makelaar voor een rondleiding door het huis. Door te kiezen voor een bezichtiging krijg je pas echt een goed beeld van het huis.
Start met het biedingsproces
Wat jij wil bieden zul je moeten bepalen met een analyse van de marktwaarde van het huis en de bestedingsruimte qua lening. Tevens is het aan te raden een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Deze woning deskundige loopt mee als je de woning gaat bekijken en kan een strategie bepalen voor het biedingsproces. Eventueel kan hij ook helpen met de ontbindende voorwaarden.
Stel het voorlopige koopcontract op
Heb jij de bieding gewonnen? Dan is de volgende stap een koopakte samenstellen. Controleer zorgvuldig of alle gegevens juist staan en of de ontbindende voorwaarden in de overeenkomst vermeld staan. De gezamenlijke koopovereenkomst moet uiteindelijk notarieel worden verwerkt. De koper heeft 3 dagen bedenktermijn (wettelijk geregeld).
Maak de financiering rond voor overdracht
Nu is het zaak om de financiering van het huis dat je wilt kopen af te handelen. Door middel van de overeengekomen prijs, makelaarskosten, kosten koper, notariskosten, eigen geld en een bouwdepot voor verbouwing wordt voor jou berekend wat het hypotheekbedrag moet worden en welke hypotheek geschikt is. Als laatste teken je de akte van levering bij de notaris. Je hebt nu officieel de woning aangekocht en overgedragen.

Makelaars en taxateurs in West-Graftdijk

Je neemt een aankoopmakelaar in de hand voor het zoeken van een woning die past bij je wensen. Deze makelaar kan een bod doen dat past bij de staat van de woning. De verkoopmakelaar kan helpen je eigen woning te verkopen en weet precies wat er komt kijken bij de verkoop. Tip: neem een NVM makelaar want deze persoon heeft alle benodigde papieren op zak. Een taxatie specialist is iemand die de waarde van een woning bepaalt op basis van factoren als staat van het huis en inhoud. Dit taxatierapport is nodig bij het aanvragen van een lening, het oversluiten van een hypotheek en ook als je de overwaarde van je huidige huis wilt weten. In het overzicht hieronder kan je aan de slag met adressen van kantoren zoals taxatie experts en makelaars in West-Graftdijk en omgeving.

Geen taxateurs en makelaars gevonden
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs of makelaardijen gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.

Waar heb ik een hypotheekadviseurs voor nodig?

Een gediplomeerd hypotheekadviseur in West-Graftdijk geeft je persoonlijk advies bij het afsluiten van een hypotheek. Deze expert kijkt wat je maximaal kunt lenen en maandelijks aan hypotheek kunt betalen, en kijkt ook welke hypotheekvorm aansluit bij jouw leefstijl. Let op: voor het stukje hypotheekadvies rekent men tussen de €1.200 & €3.300. In het schema hier verstrekken we namen en adressen van financieel adviseurs in West-Graftdijk.

Geen hypotheekadviseurs gevonden
We hebben nog geen financieel adviseurs gevonden in West-Graftdijk. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.

Overzicht met verkochte huizen in West-Graftdijk

Recent (april 2024) zijn er flink wat huizen van eigenaar verwisseld in deze omgeving. In het overzicht hieronder vind je een overzicht met onlangs verkochte woningen in West-Graftdijk en omliggende plekken. Erg belangrijk: je ziet hier de vraagprijzen, de uiteindelijke transactieprijs ligt soms hoger. Klik ook direct door naar de pagina over Hypotheek oversluiten.

Bekijk het aanbod op funda

Meest gestelde vragen over een koophuis

Wat kost gemiddeld een woning in West-Graftdijk kopen?

In de gemeente Alkmaar bestaan er circa 51.656 woonhuizen. De verdeling is als volgt: 32.763 (58,5%) koophuizen en 18.893 (41,4%) huurwoningen. De gemiddelde vloeroppervlakte is 104 m2. De WOZ waarde bedraagt gemiddeld €245.000 en qua gem. verkoopprijs noteren we €365.446. De woningmarkt is vrij oververhit. Dat maakt dan dat je als koper niet veel keuze hebt en een historisch hoge gemiddelde vierkantemeterprijs in West-Graftdijk. Woning zijn vaak snel verkocht en overbieden is eerder regel dan uitzondering.

Wat is het gas- en stroomverbruik van huizen in West-Graftdijk?

Een huishouden in Alkmaar heeft een verbruik van gemiddeld 1040 m3 gas (voor warm water en verwarming) en 2510 electriciteit (kWh). Een appartement is het meest zuinig (710 m3 aan gas en 1890 kWh elektra. Een vrijstaande woning is topverbruiker qua energie (1860 kuub gas en 3770 stroom (kWh)). Een aanmerkelijk deel eigenaren van huizen te koop in West-Graftdijk passen duurzame investeringen zoals warmtepomp, dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, zonnepanelen, dakisolatie toe om hun energiekosten te minderen.

Wat voor type families wonen in West-Graftdijk?

Deze regio kent een mooie variëteit van bewoners. In deze gemeente leven 109.436 personen die we kunnen onderverdelen in 52.179 huishoudens. Hier wonen 21.177 eenpersoonshuishoudens, 14.298 families zonder kinderen en 16.704 huishoudens met kinderen. De grootte van een gemiddeld gezin is 2,08 personen (volwassenen en kinderen).

Op welke manier kan ik zelf een eigen woning verkopen?

Aan het begin calculeer je de huidige marktprijs en overweeg je de inzet van een verkoopsite. Bekende kanalen zijn Funda, een open huis dag of via online marktplaatsen en sociale media. Nu ruim je alles netjes op, zorg je voor interieurfoto’s en plan je bezichtigingen in. Hierna begint het onderhandelen. Is iemand concreet met een mooi bod? Dan schrijf je de gemaakte afspraken in de koopakte en de akte van levering bij de notaris. Je kunt dit in eigen beheer doen maar een NVM-verkoopmakelaar kan je hier uitstekend bij helpen.

Kan ik ook kiezen voor nieuwbouw in West-Graftdijk?

In en rondom deze gemeente vind je diverse bouwkavels die een woonbestemming hebben. Je kunt hier helemaal zelf een nieuwbouwwoning in West-Graftdijk realiseren. Doe navraag bij de gemeente (www.alkmaar.nl) en bekijk of er eventueel kavels in de directe verkoop staan en welke kosten er bij deze kavels komen kijken.

Bronvermelding: o.a. CBS, Rvo.nl, Milieucentraal, Eigenhuis.nl, Consumentenbond, Nibud voor postcodegebied 1486.